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樓上業主家吊頂之內的排水管出現漏水，應該由誰負責？
老房屋衛生間上面漏水找誰負責
樓上業主家吊頂之內的排水管出現漏水，應該由誰負責？的問題共有9個回答
156****3099
若是一棟樓的落水管漏水，那就需要物業來維修；具體參考如下：首先要確定問題出在哪一方，才能確定是哪一方負責任；若是樓上的獨自使用的排污管等出問題導致漏水的，那就是需要樓上房主進行負責；給予給你維修好或者是賠償損失費，可以和樓上房主談妥確定；若是一棟樓的落水管，剛好從樓板面的位置出問題的，那這個就是物業的問題，需要物業來進行維修好，并且賠償相應的損失費用多少。
2022-08-16
187****7461
衛生間的位于樓下房頂的下水管和主下水管道一樣，屬于樓體的公共部分，在非樓上或樓下人為破壞的情況下，可以讓物業利用公共維修基金進行維修。
如果與物業或未交維修基金，因為樓上是直接使用者和最終受益者，其應該承擔相應的維修責任。
2022-08-16
153****5340
現在建房的時候，衛生間排水管道的安裝方式一般分為隔層排水與同層排水，其中隔層排水一般是非下沉式衛生間，同層排水一般是下沉式衛生間，而題主所提的問題‘衛生間的排水方式應該就是隔層排水，也就是樓上使用水的時候，一旦需要排水，就要通過樓下業主衛生間頂部的排水管道排走；那么問題來了，樓上廁所的排水管道布在我家廁所的天花板上，現在天花板上面水管漏水，應該由誰負責？ 吊頂上樓板下排水管出現漏水，應該由誰負責？ 衛生間樓板下方吊頂上方的排水管道一般都是用來排樓上業主家的各類污水。這就說明這些管道的使用人是樓上業主，這設計的主要好處是排水管道出現漏水的時候容易維修，所以對于非下沉式衛生間才會考慮將排水管道設計在樓下業主衛生間吊頂之內。 根據誰使用誰維修的原則，所以樓下業主家吊頂之類的排水管道出現漏水，維修應由樓上業主負責。樓下業主家吊頂之內的排水管出現漏水，樓上業主如果不維修的話，樓下業主將排水管道堵住，那么樓上業主排水就無法解決了，這樣就會出現樓上業主衛生間出現各類返水，所以說自己使用的東西應該自己維修，更何況你的排水經過人家的房子室內。
樓上業主如果不維修，樓下業主應該怎么處理？ 首先我們應該通知樓上業主，你的排水管道出現了漏水，已經影響到我們家衛生間的使用了，讓他們及時維修，如果樓上業主愛理不理？那么我們就可以采取以下方法去解決問題，供大家參考。 方法一、直接將樓上業主家的排水管堵住。用此方法必須先通知樓上業主，而且是多次通知了，他們又沒有維修，也沒有回復，此時我們應將通話記錄保存好，證明樓上業主是不愿意或不會維修，他們家的排水管道漏水問題的，也證明我們已經多次通知他了，這樣方便以后當證據或訴訟使用。
如果我們將樓上業主家的排水管道堵住以后，這樣用不了多久，樓上業主家衛生間就會出現返污水，此時樓上就無法使用衛生間，這樣他就會來求我們了；此時我們就可以告訴他，現在不在房子那邊，要過幾天才能回去或告訴他自己家衛生間頂部出現了嚴重漏水問題，根本無法居住了，現在在外地的房子里居住，還要過幾天才能回去，也上樓上業主急一急。
這種方法雖然是不可取的方法，但也是無奈之舉，因為你去求人，跟別人去求你的性質是完全不一樣的，而且處理的速度也是完全不一樣的，所以不想通過訴訟的形式的話，只有將問題處理到讓別人來求我們，才能以最快的速度解決問題。 個人建議：如果自己與樓上業主溝通無效，采用此方法之前，我們可以考慮找物業或居委會和樓上的業主溝通商量解決問題。做到先禮后兵以后，這樣我們再解決問題的時候，就不會出現理虧。
方法二：報警或訴訟的形式解決問題。采用此方法，一般是樓上業主蠻橫無理，而且徹底無法解決問題的情況下，所采取的必要措施。且這種官司我們是必勝的，只是要拖一段時間而已，而訴訟一般也是采用調解的形式，這些只是很簡單的民事問題。 采用此方法，必須將樓上業主蠻橫無理，沒有商量的余地，而且愛理不理，不會解決問題的這些證據要拿到手，這樣給勝訴就帶來最大的方便。
方法三、自行維修。采用此方法，必須是漏水處特別小，而且維修起來相對簡單的情況下，可以考慮自行維修，不然別人不會領你的情，而且還會認為你好欺負，所以自行維修也要先通知樓上業主，他家的排水管道出現了漏水。 告訴它漏水點不是特別嚴重，而且維修起來相對簡單，
如果樓上業主會下來看情況的話，商量解決方案，假如維修起來相對簡單的話，他又說了好聽話，這時我們可以考慮自行維修，這樣可以確保鄰里關系和睦相處。
2022-08-16
137****9275
房屋漏水找建設局下的質監站。此外，遇到這種情況，可以首先考慮找物業管理協調開發商解決，如果解決不了，就可以到建設局屬下的質監站投訴。質監站有權要求建設單位和原設計單位及施工單位派人分析漏水原因以及做出整改方案。根據建設部頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規定，?屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發商應當承擔免費維修責任。
2022-08-16
177****2180
2年內找開發商，2年外找物業。第一步，找物業和開發商協商解決;第二步，找政府主管部門(建設局、質監局等)投訴和反映;第三步，向人民法院提起民事訴訟。資料拓展：房屋漏水原因主要有三種：房屋本身存在質量問題;業主使用或裝修不當;正常使用、老化造成漏水。
2022-08-16
137****5463
房屋漏水找哪個部門：
第一步，找物業和開發商協商解決;第二步，找政府主管部門(建設局、質監局等)投訴和反映;第三步，向人民法院提起民事訴訟。房屋漏水質保期是五年質保期是指業主進戶時拿到鑰匙那一天起質保期內找開發商質保期外找業委會啟用大修維修基金如沒有交大修維修基金自己修房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質量問題;二是業主使用或裝修不當;三是正常使用、老化造成漏水。依據漏水原因不同，相關的責任也有不同
2022-08-16
184****9568
找物業。讓物業聯系相關部門維修。
房屋漏水質保期是五年
質保期是指業主進戶時拿到鑰匙那一天起
質保期內找開發商
質保期外找業委會啟用大修維修基金
如沒有交大修維修基金自己修
房屋漏水原因主要有三種：
一是房屋本身存在質量問題；
二是業主使用或裝修不當；
三是正常使用、老化造成漏水。
依據漏水原因不同，相關的責任也有不同。
根據建設部頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規定， 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發商應當承擔免費維修責任。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
如因樓上業主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業主造成損失的，根據《民法通則》第117條規定，損壞他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。作為侵權方除了停止侵權(如重做防水層)外應承擔損害賠償責任。
在保修期滿后，房屋內設施正常使用造成的漏水由業主自行負責維修，由業主自行承擔費用。如果漏水造成其他業主損失的，根據《民法通則》第83條規定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設施造成的漏水由物業管理公司承擔維修責任。
建議，鄰里之間房屋出現漏水，雙方應相互理解和相互配合，聘請專業機構進行鑒定分清責任，妥善解決問題；在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應當給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時容易導致滲漏，最好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔，并在合同中明確出現問題時的處理方案。
2022-08-16
184****5926
首先可以考慮找物業管理協調開發商解決，如果解決不了，因為房屋建設的質量管理歸屬建設局，你可以到建設局屬下的質監站投訴，質監站有權要求建設單位（開發商）和原設計單位及施工單位派人分析漏水原因以及做出整改方案，有關這件事房屋原設計院做出的有關文件也是有法律效力的
2022-08-16
184****7128
如果該房屋是公產房
那么應當由房管站來負責維修
如果該房屋是私產
那么首先和樓上協商，如果協商不成，而對方又堅決不愿意配合
那么只能起訴對方，要求排除妨害，賠償損失。
2022-08-16
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