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房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)責(zé)?

衛(wèi)生間漏水5年質(zhì)保打官司

房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)責(zé)?的問(wèn)題共有2個(gè)回答

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業(yè)主自己負(fù)責(zé)。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商應(yīng)履行保修義務(wù),不屬于商品房保修范圍內(nèi)或超出保修期限的,開(kāi)發(fā)商無(wú)保修義務(wù)。開(kāi)發(fā)商可以找人幫修,但費(fèi)用必須由業(yè)主自行負(fù)擔(dān),沒(méi)有補(bǔ)貼也沒(méi)有任何經(jīng)濟(jì)賠償。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》:第七條在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限為:一地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;三供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;四電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;五裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。第九條房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后,應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況,在保修書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故,施工單位接到保修通知后,應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。

2023-01-08

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法律依據(jù)是《民法通則》第83條:給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決,受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修,發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。 所以,如果不是你樓下人為造成的滲漏水,都是樓上責(zé)任,樓上有責(zé)任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應(yīng)的損失。但你這里比較特殊,有好幾家滲漏水的,所以,樓下要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)來(lái)做檢測(cè)證明是誰(shuí)的責(zé)任,才能找誰(shuí)!不是物業(yè)說(shuō)什么是什么,當(dāng)然,如果產(chǎn)生了檢測(cè)費(fèi)用,到時(shí)真是你家的責(zé)任的話(huà),你是要出的,呵呵。還有一點(diǎn),損失不是樓下說(shuō)多少是多少,要能證明床是不值這錢(qián),還有折舊!協(xié)商不成也是鑒定!另外,防水質(zhì)保5年,管道2年,質(zhì)保期內(nèi)非人為的開(kāi)發(fā)商責(zé)任,不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門(mén)投訴,他們專(zhuān)管這事,再不行上法院告,不然拖過(guò)質(zhì)保期就是自理!你已經(jīng)過(guò)了5年的話(huà),不管是不是裝修過(guò)也是自理!更多信息,更好建議,免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專(zhuān)業(yè)技術(shù)咨詢(xún),免除今天修,明天漏,年年修,年年漏的煩惱

2023-01-08

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