衛生間滲漏水主要兩個原因，管道漏水或者防水層失效漏水，或者兼而有之。由于是隱蔽工程，排查滲漏水原因是關鍵也是難點。通常采用排除法逐項排查，但最終往往都需要砸掉瓷磚重新裝修。由于漏水維修代價高昂，摸準了客戶心理，市面出現了大量無色透明免砸磚防水涂料。此類涂料防水原理有兩種，一種是滲透堵塞毛細孔，從而起到防水作用，這種材料無法對抗以后出現的新裂縫。另一種是在瓷磚表層形成涂膜，從而起到防水作用。這種材料又分兩類，一類是剛性涂膜，無法對抗新裂縫，自己也會開裂，另一類是彈性涂膜，可以對抗毛細裂縫，但是由于涂層厚度太薄，裂縫稍大就要失效。因此綜上所述，無論何種免砸磚透明防水涂料，將來是否漏水，都是要拼運氣，運氣好可以用好幾年，運氣差剛刷完就漏水。現在的建筑物基本都是鋼筋混挺土結構，混凝土是剛性材料，天然會產生裂縫，因此必須通過附屬防水層來解決滲漏水問題，只靠混凝土里加添加劑的辦法，是無法從根本上解決問題的，這也是為什么防水原則之一就是剛柔并濟，“剛”指的是混凝土質量，這是根本，“柔”指的是附加防水層，用來對抗裂縫。明白了這個原理，就不難得知，如果采用剛性防水材料來治理漏水，就難以取得良好效果。反復維修反復滲漏的原因，就在于選擇的防水材料不適當。目前市面上普遍使用的JS等水泥基防水涂料，都是剛性防水涂料，既無法對抗基層裂縫，防水層本身還會裂縫，有的客戶做了6遍還漏水，就是這個原因。由于剛性防水涂料存在這樣的不足，因此通過添加彈性添加劑的方式，提高抗裂性能，就叫柔性防水涂料，根子上還是剛性材料，時間一長還會裂縫，無法根除漏水問題。因此，從治理裂縫的角度，只能選擇彈性防水材料。到這里，就要考慮其他方面的問題了。由于各種防水卷材，在與基層粘結、本身搭接縫處理、細節部位加強處理都存在重大隱患，因此雖然理論上可以起到很好的防水作用，但是實踐中無法做到，因此，家庭防水應盡量避免使用防水卷材。到現在就剩彈性防水涂料了。要想根除漏水，還有那些需要考慮呢？首先是耐老化性能，實際使用工況下的實際壽命，而非實驗室壽命，很多彈性涂料不能長期浸水，不能暴露使用，不能耐腐蝕，這些放在實際應用中造成壽命大大縮短，造成反復滲漏。還有涂層的物理強度，有些彈性防水涂料物理強度弱，太嬌貴，容易破損，因此只有物理強度高，皮實耐用的才可靠。還有與基層的粘結性能，再好的材料，脫落就白費，有些材料各方面性能都好，就差在這一點，很可惜。最后就是施工要簡便，不需要專業技術，誰都能干的防水材料，形成的防水系統才可靠。綜上，目前推薦采用單組份脲基防水涂料，可以保用50年，徹底解除反復滲漏水的煩惱。衛生間是結構最穩定的部位，要么不漏，一漏就是反復滲漏，因為隨著房齡增加，混凝土裂縫的發展會更快更重，用其他防水涂料維修都要拼運氣，因此運氣總有用完的一天，如果想要解除反復維修反復滲漏漏水煩惱，還是要砸掉瓷磚，選擇適當的彈性防水涂料，如單組份高強環保脲基防水涂料，重做防水層，雖然初次投入高，但是算總賬還是賺。